磚混結(jié)構(gòu)通常出現(xiàn)窗臺(tái)八字裂縫、樓面裂縫及頂層墻體裂縫等現(xiàn)象現(xiàn)分述有關(guān)質(zhì)量通病如下：
　　1斜裂縫及現(xiàn)澆混凝土樓面的裂縫
　　1.1原因分析
　　引起窗臺(tái)下墻體斜裂縫及現(xiàn)澆混凝土樓面裂縫的原因，可歸結(jié)以下幾個(gè)方面：
　　1.1.1由于混凝土本身收縮引起裂縫：因?yàn)榛炷猎诳諝庵心Y(jié)硬化時(shí)體積縮小，當(dāng)其四周固結(jié)不能自由收縮時(shí)，會(huì)產(chǎn)生拉應(yīng)力而引起裂縫。
　　1.1.2由于墻體風(fēng)度相對較大，而樓層現(xiàn)澆面厚度一般在8-10cm之間，盡管強(qiáng)度滿足要求，但樓面對于墻體的剛度減小，因此一些薄弱部位，如截面突變處、施工縫處、穿線管處往往首先表現(xiàn)出來，在那里發(fā)生裂縫。
　　1.1.3窗臺(tái)下墻體斜裂縫的主要原因是地基不均勻沉降，其次由于縱墻門窗洞口開洞較大（有的工程洞口超過2M以上也不設(shè)過梁，基礎(chǔ)也未做相應(yīng)處理），該部位剛度明顯削弱，在窗洞口四角產(chǎn)生應(yīng)力集中，引起墻體開裂。另外窗臺(tái)下八字裂縫往往是朝陽面（南墻）多于背陰面（北墻），因此，也不能排除溫度變化應(yīng)力的影響。
　　1.1.4由于目前住宅樓結(jié)構(gòu)形式基本一致，沒有太大的變化，設(shè)計(jì)人員往往只重視強(qiáng)度而忽視了變形，在該設(shè)伸縮縫的地方不設(shè)縫，地基處理也不細(xì)致，往往使住宅工程沉降變形過大，引起墻體及樓面開裂。
　　1.1.5因?yàn)槭┕ぶ芷谔蹋诘鼗⒅黧w結(jié)構(gòu)尚未沉實(shí)的情況下工程就交付使用，在使用過程中，地基、地體變形繼續(xù)變形，致使一些工程在交付時(shí)無裂縫，而使用一段時(shí)間后，裂縫就出現(xiàn)了。這種現(xiàn)象常發(fā)生地基經(jīng)過人工處理的工程中。
　　1.1.6有些施工單位為趕工期，在混凝土未達(dá)到強(qiáng)度要求時(shí)就拆模，施工荷載也加的過早、過大，使混凝土在硬化過程中就發(fā)生內(nèi)部裂縫，也是造成樓面裂縫不可忽視的原因之一。
　　1.2防治措施
　　1.2.1設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行住宅工程設(shè)計(jì)時(shí)，盡可能減少原因地基不均勻沉降而引起的上部主體開裂。
　　1.2.2外墻窗臺(tái)下可以考慮增加一道腰梁，梁截面高120mm，寬同墻厚，內(nèi)配4Φ12縱筋。
　　1.2.3對超過5層的磚混結(jié)構(gòu)（含越層不超過7層），2層以下墻厚改為370mm.外墻及樓地面外形設(shè)計(jì)應(yīng)盡量減少突變，在突變處應(yīng)適當(dāng)加強(qiáng)。
　　1.2.4伸縮縫長度可適當(dāng)縮短，規(guī)范規(guī)定50M一道伸縮縫，能否改為40-45M.
　　1.2.5構(gòu)造柱及圈梁的設(shè)置應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范；墻寬、墻高厚比及窗間墻寬度應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行計(jì)算。
　　1.2.6現(xiàn)澆樓面施工縫應(yīng)留設(shè)在分戶墻上，不設(shè)置于房間跨中1/3處。
　　1.2.7合理安排施工工期，不能盲目求快，尤其經(jīng)人工處理過的地基，必須嚴(yán)格控制施工進(jìn)度，以防上部主體結(jié)構(gòu)完成后出現(xiàn)因地基不均勻沉降引起的裂縫。
　　1.2.8主體工程施工時(shí)應(yīng)精心組織，合理安排，尤其現(xiàn)澆樓面在施工時(shí)混凝土必須達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度后才能拆模，上部施工荷載也不加得過早、過大和過于集中，并嚴(yán)禁吊裝物件的沖擊；澆筑混凝土?xí)r管線預(yù)埋應(yīng)深淺適當(dāng)，當(dāng)板厚≤80mm，管徑≥25jf，可在板底及板面加一層寬500mm與管同長的鋼絲網(wǎng)。
　　2頂層墻體裂縫
　　2.1墻體裂縫的原因
　　2.1.1溫度影響
　　屋面由于受太陽長時(shí)間的照射，與墻體獲得的熱量相差較大，且在相同溫度情況下，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚墻大1倍，屋蓋變形比磚墻大得多，因此，墻體與屋蓋的接觸面處便產(chǎn)生了剪力，當(dāng)溫度應(yīng)力與荷載應(yīng)力組成的主拉應(yīng)力大于磚砌體的抗拉強(qiáng)度時(shí)，墻體就會(huì)出現(xiàn)裂縫，剪應(yīng)力沿建筑物墻體的分布情況是兩端大于中部，故在墻體端部有最大剪應(yīng)力，引起墻體水平裂縫和豎向裂縫。
　　2.1.2施工方面的問題
　　磚砌體的磚、砂漿強(qiáng)度等級低于設(shè)計(jì)規(guī)定，砌體灰漿不飽滿，混凝土圈梁在丁字墻處接槎較差，圈梁與磚墻的整體約束大削弱，墻體的拉結(jié)筋漏放或少放，構(gòu)造柱伸入墻體的鋼筋不按規(guī)定埋放，使墻體抗剪力減小，屋面保溫層不按設(shè)計(jì)要求施工，厚度不足或濕度過大，直接影響保溫隔熱的效果。
　　2.1.3設(shè)計(jì)方面的的問題
　　屋頂混凝土挑檐過去多為預(yù)制，目前多為現(xiàn)澆，與頂層屋面圈梁組成L形剛度很大的梁，而現(xiàn)澆挑檐板上無保溫層，易受溫度變化影響產(chǎn)生變形，屋面保溫層厚度較薄，且有時(shí)用保溫層找坡，故難以抵抗較大的剪力，易在此處產(chǎn)生裂縫。
　　⒉2墻體裂縫的防治
　　2.2.1屋頂以設(shè)女兒墻為宜，如頂層為外挑檐，應(yīng)盡可能采用預(yù)制。如為現(xiàn)澆，應(yīng)沿縱墻長度方向每隔一單元在挑檐板上設(shè)溫度縫。頂層如為連續(xù)現(xiàn)澆板，也應(yīng)每隔一單元設(shè)溫度縫，縫內(nèi)嵌入防水油膏或麻絲瀝青。
　　2.2.2混凝土頂圈梁，如有條件四周應(yīng)做成暗圈梁，如370mm墻，圈梁可設(shè)計(jì)為240mm寬，外120mm磚，這樣可使圈梁免受陽光直接照射。
　　2.2.3為使屋面保溫層厚度均勻，一般應(yīng)采用石灰焦渣找坡，在找坡層再做保溫層，保溫層宜適當(dāng)加厚。
　　2.2.4建議頂層墻體采用的磚不低于MU7.5、砂漿不低于M5。
　　2.2.5內(nèi)外縱橫墻交接處加設(shè)構(gòu)造柱，可有效地控制山墻內(nèi)第*間墻體的裂縫。
　　2.3墻體裂縫的處理
　　對于頂層墻體裂縫，首先要查清原因。有些裂縫經(jīng)過一段時(shí)間可逐漸趨于穩(wěn)定，在不影響結(jié)構(gòu)安全的情況下，只需嵌縫即可。小縫可刮膩?zhàn)樱匦滤{；對于較大的裂縫和影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)募庸檀胧?
　　2.3.1在墻體裂縫范圍內(nèi)，根據(jù)裂縫嚴(yán)重程度，采取在墻內(nèi)外側(cè)加雙面鋼筋網(wǎng)片，用高強(qiáng)度等級水泥砂漿分層抹實(shí)。
　　2.3.2將墻體裂縫兩側(cè)的磚進(jìn)行部分拆除，用高強(qiáng)度等級水泥砂漿和磚補(bǔ)齊或灌以細(xì)石混凝土。為使混凝土與磚砌體結(jié)合密實(shí)，以采用膨脹混凝土為宜。
　　2.3.3采用高強(qiáng)度等級水泥壓力灌漿。